Открыть компанию по ремонту квартир сейчас очень своевременно и актуально. Учитывая какое количество новостроек возводится в больших и малых городах. И в каждой новой квартире необходимо делать ремонт.
В принципе, ремонт необходим и не только новым квартирам.
Прошли времена, когда люди сами клеили обои и клали плитку, сейчас, в основном, различные виды ремонта жилых и не жилых помещений предпочитают поручать профессионалам.
Бизнес-план по ремонту и отделке квартир с подробными расчетами
Список затрат
Если говорить про бизнес-план по ремонту квартир, то пример с расчетами выглядит так:
- Первоначальные затраты – 400 000 рублей.
- Ежемесячный доход – 350 000 рублей.
- Чистая прибыль – 120 000 рублей.
- Окупаемость – от 4 месяцев.
Самый оптимальный вариант бизнеса по ремонту квартир – это регистрация компании по предоставлению таких услуг. В штат набирают строителей, маляров, штукатуров, прораба, дизайнера, секретаря, который принимает звонки и заявки. Формируются несколько бригад, которые выполняют широкий спектр работ. Данная опция потребует больших вложений. Также придется потрудиться, чтобы раскрутиться.
Второй вариант – предприниматель, он же бригадир команды, которая занимается ремонтом и отделкой. Бригадир сам принимает заявки от клиентов, выезжает на осмотры, ведет переговоры с клиентом по стоимости, условиям работы. В перспективе такая форма работы может перерасти в компанию, где бригадир становится управляющим, нанимает различные бригады, управляет финансовыми потоками, улаживает вопросы с клиентами.
Третий вариант, это когда бригадир не планирует сильно расширяться и вкладывать в бизнес, у него несколько напарников для различных видов работ. В этом случае количество заказов может быть не большим, и оно ограничено возможностями бригады, также есть трудности со временем. С другой стороны, если бригада хорошо себя зарекомендовала, то у бизнесмена есть возможность выбирать из большого количества заявок наиболее выгодные.
Затевая бизнес по ремонту квартир
можно начинать с несложных задач. Но если открывать юридическое лицо с целью предоставления широкого спектра строительных услуг, то необходимо и важно составить и проработать бизнес-план и все внимательно посчитать.
В плане перечня предоставляемых услуг можно начать со следующего списка:
- Установка окон и дверей.
- Установка перегородок в больших комнатах или наоборот снос некоторых стен для создания большего пространства – зонирование помещений.
- Штукатурка, покраска стен, поклейка обоев, отделка плиткой, выравнивание полов.
- Работы по электрике: монтаж освещения и электроприборов.
- Установка сантехники, отопления и канализационных сливов.
- Выравнивание потолков, монтаж натяжных или подвесных потолков.
Стоимость ремонта рассчитывается, исходя и цены за 1 квадратный метр площади. Существует несколько категорий цен.
- Эконом-ремонт – до 1500 руб. за квадратный метр;
- Бюджетный – от 1500 до 2500 руб. за квадратный метр;
- Элит-класс – от 2500 до 4500 руб. за квадратный метр;
- Премиум-класс – от 4500 руб. за квадратный метр.
В начале бизнеса есть рекомендации начинать от простого к сложному, постепенно наращивая объемы и мастерство.
Регистрация фирмы
Лучше всего зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель (ИП).
Собираем пакет документов для ИП:
- Заявление (форма Р2100);
- Оплата гос. пошлины (копия квитанции);
Расходы на регистрацию ИП выглядят следующим образом:
- Госпошлина – 800 руб.
- Изготовление печати – до 700 руб.
- Нотариальные услуги – до 10000 руб.
- Расчётный счёт – 500 руб.
- Прочие расходы – до 3000 руб.
В итоге получается примерно до 15 000 руб. в зависимости от объёма услуг.
Покупка оборудования для ремонта квартир
Перед закупкой оборудования для ремонта надо определиться, какие работы вы собираетесь выполнять.
Для отделки понадобится:
- Профессиональный миксер – от 8000 руб./шт. (1 штука).
- Ёмкости для смешивания – от 4500 руб. (3-х штуки).
- Шпатели, правило, уровни, прочий ручной инструмент – в зависимости от позиций около 15 000 руб.
- Лазерный уровень — 8000 руб.
- Удлинители – до 3000 руб./шт. (5 штук).
- Осветительные прожекторы для работы в вечернее время – 7500 руб. (5 штук).
Если есть возможность, хорошо бы приобрести грузовой автомобиль.
Поиск мастеров и разнорабочих
Искать работников в свои бригады целесообразно среди выпускников профессиональных училищ. В начале придется лично контролировать их работу, делиться накопленным опытом.
Также можно искать профессионалов на досках объявлений, через центры занятости. Важно понимать, что чем выше квалификация профессионала, тем больше ему придется платить.
Финансовое планирование бизнес-плана
Итак, подведем итоги в цифрах, рассматривая минимум и максимум расходов по различным статьям при создании собственной фирмы по оказанию услуг ремонта и отделки квартир.
| Наименование |
Диапазон |
|
| Минимум | Максимум | |
| Регистрационные документы | 5 000 | 15 000 |
| Оборудование | 57 000 | 120 000 |
| Автотранспорт | 500 000 | 1 000 000 |
| ИТОГО: | 562 000 | 1 135 000 |
Таким образом, выходит минимальная и максимальная сумма открытия средней ремонтной фирмы.
Также необходимо помнить о заработной плате сотрудников, которая должна распределяться по следующим ценовым категориям:
| Специалист | Количество на 1 объект | Оплата за 1 кв. м. | |||
| Эконом-ремонт | Бюджетный | Элит-класс | Премиум-класс | ||
| Мастер – отделочник 1 разряда | 1 | 300 | 400 | 700 | 1000 |
| Мастер – отделочник 2 разряда | 3 | 200 | 300 | 600 | 900 |
Реклама услуг
Главная реклама строительных и отделочных бригад – это «сарафанное радио». Но это будет работать уже после некоторого времени, когда ваша бригада заработает себе определенную репутацию на рынке таких услуг.
Первоначально заявить о себе возможно с помощью листовок и визиток. Разработка дизайна листовки и печать 1000 штук обойдется не более 800 рублей.
Можно размещать объявления в газетах, в социальных сетях. А лучше всего разработать страничку в интернете, где выкладывать примеры своих работ, показывать фрагменты рабочих процессов, заинтересовывать целевую аудиторию, принимать заявки онлайн.
Преимущества и недостатки бизнеса
Плюсы:
- Простота организации рабочего процесса.
- Высокие доходы. Учитывая то, что материалы также покупает заказчик, в затраты бригады включены только инструменты.
- Высокий спрос – если вы регулярно делаете ремонт, при этом еще и качественно, клиенты станут рекомендовать вас своим друзьям, знакомым и соседям. У вас сформируется клиентская база. Старые клиенты вернутся к вам снова.
Минусы:
- Споры по качеству ремонта, встречаются проблемы с получение оплаты за работу. Желательно заключать договор с указанием условий сотрудничества и условий оплаты.
- Сложности по поиску сотрудников. Есть всевозможные биржи и форумы, где можно найти строителей и отделочников. Хорошо бы, чтобы у человека было соответствующее образование или портфолио выполненных работ.
Целевая аудитория
Основная часть клиентов, которые заинтересованы в ремонте и отделке своих помещений – это собственники недвижимости в новостройках. Остальные – это собственники вторичного жилья, арендаторы нежилой недвижимости и агентства недвижимости.
Насколько велика конкуренция?
Конкуренция в сфере ремонта квартир огромна. Провести полный анализ деятельности подобных фирм практически не возможно, так как на рынке этих услуг больше половины работают нелегально, не показывая свои реальные доходы. Соответственно многие работают без регистрации своей деятельности.
Важно помнить! За незаконное ведение предпринимательской деятельности и уклонение от уплаты налогов в России предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Если посмотреть с другой стороны, конкуренция все равно не мешает вливаться в этот бизнес, так как спрос на ремонтные и отделочные работы всегда превышал и будет превышать предложение, особенно в крупных городах. Ремонт – вещь долгосрочная, а качественный ремонт вообще редкость. Люди не любят ждать и ищут хорошие бригады с быстрым выполнением работ.
Сейчас, когда основная часть населения не делает ремонт собственными силами, а обращается в специализированные компании или находит профессионалов. Оплата работы, естественно, стоит немало, но собственник жилья получает:
- качественный ремонт;
- оригинальный дизайн;
- гарантию на произведенные работы;
- выполнение сроков;
- скидки при следующих обращениях.
Если повышать качество услуг и завоевать хорошую репутацию, то отбоя от клиентов не будет, ибо востребованность услуг растет в геометрической прогрессии.
Благодаря перечисленным параметрам актуальность бизнеса не только не падает, но и наоборот – растет с каждым годом вне зависимости от конкуренции.
